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Viel Liebe zum Detail.
Nur beste Materialien.

Hochwertige Altbausanierung

Hochwertige Altbausanierung
Stern

Häuser

mit Osmann*s Handschrift

Sanierung historischer Gebäude

Altbauten erzählen die unterschiedlichsten Geschichten. Manche werden geerbt und wollen optisch nur minimal verändert werden. Das Äußere ist klassisch schön, das Innere aber ist verschachtelt und verlangt nach mehr Großzügigkeit. Auch Badezimmer und Küche wünschen sich dringend eine Erneuerung. Andere Häuser stehen am herrlichsten Fleckchen Erde, nur das Haus als solches gewinnt keinen Schönheitspreis. Und wieder andere sind einfach in die Jahre gekommen und bedürfen einer Rundumerneuerung, wobei aber die Seele des Hauses unbedingt erhalten bleiben soll.


Jedes Haus hat seine besondere Geschichte und seine Bewohner haben ihre individuellen Wünsche. Bei der 
hochwertigen Altbausanierung zeigt sich Osmann*s Handschrift im Erkennen und Optimieren des Vorhandenen. Ausgehend von der bestehenden Immobilie und den entsprechenden Bedürfnissen seiner Eigentümer und/oder zukünftigen Bewohner, erkunden wir gemeinsam, was es braucht, um dem Bestehenden Strahlkraft zu verleihen und mit viel Liebe zum Detail und besten Materialien aus einem Rohdiamanten eine Kostbarkeit zu kreieren. 


Durch das „Verstehen“ der Liegenschaft und ihrer Umgebung, entsteht aus einem in die Jahre gekommenen Altbau eine hochwertige Immobilie. Ihr Wert äußert sich nicht nur monetär, sondern auch in der hohen Lebensqualität und im Wohnkomfort ihrer Bewohner.


Für Menschen, die gerne „beseelt“ wohnen.

Neubauten mit Altbaucharakter

Das solide, dicke Mauerwerk aus echten Ziegeln, die alten Dielen, die massiven Beschläge der Türen, der Charme alter Fenster. Wer in einem historischen Gebäude aufgewachsen ist oder viele Jahre darin gelebt hat, tut sich oftmals schwer, diese schöne Erfahrung von Geborgenheit, Patina und Geschichte gegen einen, im Vergleich dazu oftmals kühl anmutenden, Neubau einzutauschen. Obwohl es auch Vorteile hat, wenn die Fenster dicht sind, die Technik alle Stücke spielt und der Holzboden nicht knarzt, wenn man zum Süßigkeitenregal schleicht … 


Was wäre, wenn sich die Zuckerseiten beider Welten in einem Bauwerk vereinen ließen?


High-End-Neubauten mit Altbaucharakter von Osmann*s bedeuten, dass zunächst der Ort verstanden wird, auf dem die Immobilie gebaut werden soll. Infolge entsteht dann, Schritt für Schritt, genau jene passende Immobilie, die die Vorteile beider Welten in sich trägt: Die zeitlose, schöne Seele des Alten, perfekt eingebettet in die Umgebung. Beste Materialien, schönste Details mit dem Komfort von heute edel kombiniert. Eine in jeder Hinsicht hohe Wertigkeit – sowohl im Wortsinne als Wertanlage als auch in der täglichen Wohn- und damit Lebensqualität seiner stil- und qualitätsbewussten Bewohner. 


Für Menschen, die beim Wohnen keine Kompromisse eingehen.

Denkmalgeschützte Gebäude

Die Projekte der Osmann*s liegen über ganz Österreich verstreut, mehrheitlich im Osten (NÖ, W, B, Stmk.). Für die Abwicklung ihrer recht unterschiedlichen, oft herausfordernden Projekte greifen sie auf ein österreichweites Netzwerk an Projektpartnern zurück, die historische Handwerkstechniken beherrschen. Bauforscher, Baumeister, Tischler, Maler, Restauratoren…


In den Bereichen Restaurierung, Rekonstruktion und Neubau bieten wir unseren Kunden auch denkmalspezifische Arbeiten zu einem fairen Preis Leistungsverhältnis an: Natursteinmauerwerk, Gewölbe, Kalkputz, Antragsstuck, Fresken und Malereien, Kalkfarben, Kastenfenster, Ölfarben und.



Durch unsere langjährige Praxis in der Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt in mehreren Bundesländern wissen wir, worauf es ankommt – fachlich und gestalterisch - und kennen die sensiblen Punkte, an denen Projekte häufig scheitern. Unsere Entwürfe basieren auf Respekt vor der historischen Substanz und den Wünschen unserer Bauherren. Wir lieben es, die erforderlichen baulichen Eingriffe so zu inszenieren, dass sie wirken, als wären sie seit jeher Teil des Gebäudes. Wer ein traditionelles Haus hat, oder will, ist bei uns richtig. Wir gehen auf das Gebäude ein und synchronisieren es mit den Wünschen unserer Kunden und der Behörden. Wir planen denkmalgerecht, stehen für alte, schöne Materialien und unprätentiöses zeitgemäßes Wohnen in alten Gemäuern.

Stern

So läuft Ihre Sanierung oder Ihr Neu-/Umbau mit uns ab

Ob Einfamilienhaus, Winzerhaus, Bauernhof, Gutshof, Mühle, oder Schloß – mit, oder ohne Denkmalschutz. Die Osmann*s bauen Familien- und Feriensitze für ihre Privatkunden.

  • Kostenloses Erstgespräch - wir hören zu

    In einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch (telefonisch, online oder persönlich) hören wir zu und machen Ihnen Vorschläge für die nächsten Schritte.


    Was sind Ihre Wünsche und Ideen?

    Gibt es bereits Budgetvorstellungen und einen Zeitrahmen?

    Wo liegen Ihre Prioritäten, offenen Fragen oder Unsicherheiten?


    Ob Neubau, Umbau, Zubau, Sanierung oder Restaurierung, Interior oder  Garten: Wir sagen Ihnen, was sinnvoll, machbar, wirtschaftlich ist und wie der Weg dorthin verlaufen könnte.


    Ergebnis:

    Orientierung und ein Angebot für realistische nächste Schritte.


    Kosten:

    € 0,-

  • Idee/Vision inkl. Preisfindung – und wie es danach weitergehen kann

    Wenn Sie das Erstgespräch überzeugt hat, zeigen wir Ihnen, wie Ihr Projekt aussehen kann.


    Ergebnis:

    Angebot für Phase I Konzept

    Mit unserem Konzept wollen wir Ihnen Lust auf ein gemeinsames Projekt machen und präsentieren Ihnen unsere grundsätzlichen Ideen.


    1. Projektstudie / Vorentwurf / Sanierungskonzept

    Entwickeln einer gemeinsamen Zukunftsvision für Sie und Ihr Gebäude.

    • Anschauliche Ideen & Skizzen
    • Beispielbilder anhand real umgesetzter Projekt
    • Grobkostenschätzung oder Angebote für die konkrete Umsetzung

    Angebot für Phase II Konkrete Umsetzung

    Wenn Ihnen unser Konzept gefallen hat, gehen wir in die Umsetzung.


    1. Generalplanung, Bau & Interior

    • Entwurfs-, Behörden- und Ausführungsplanung, Fachplanung
    • Bau- und Austattungsbeschreibung / Ausschreibung

    2. Vergabe der Bauarbeiten an geprüfte Generalunternehmer/Handwerker aus Ihrem oder unserem Umfeld.

    3. Koordination der Baulichen Umsetzung / Örtliche Bauaufsicht bis zur Abnahme

  • Umsetzung mit Fixpreis – Bau, Außenanlagen & Interior schlüsselfertig

    Sobald Sie das Angebot freigegeben haben, starten wir mit der konkreten Umsetzung.

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