Viel Liebe zum Detail.
Nur beste Materialien.
Hochwertige Altbausanierung
Häuser
mit Osmann*s Handschrift
Sanierung historischer Gebäude
Altbauten erzählen die unterschiedlichsten Geschichten. Manche werden geerbt und wollen optisch nur minimal verändert werden. Das Äußere ist klassisch schön, das Innere aber ist verschachtelt und verlangt nach mehr Großzügigkeit. Auch Badezimmer und Küche wünschen sich dringend eine Erneuerung. Andere Häuser stehen am herrlichsten Fleckchen Erde, nur das Haus als solches gewinnt keinen Schönheitspreis. Und wieder andere sind einfach in die Jahre gekommen und bedürfen einer Rundumerneuerung, wobei aber die Seele des Hauses unbedingt erhalten bleiben soll.
Jedes Haus hat seine besondere Geschichte und seine Bewohner haben ihre individuellen Wünsche. Bei der hochwertigen Altbausanierung zeigt sich Osmann*s Handschrift im Erkennen und Optimieren des Vorhandenen. Ausgehend von der bestehenden Immobilie und den entsprechenden Bedürfnissen seiner Eigentümer und/oder zukünftigen Bewohner, erkunden wir gemeinsam, was es braucht, um dem Bestehenden Strahlkraft zu verleihen und mit viel Liebe zum Detail und besten Materialien aus einem Rohdiamanten eine Kostbarkeit zu kreieren.
Durch das „Verstehen“ der Liegenschaft und ihrer Umgebung, entsteht aus einem in die Jahre gekommenen Altbau eine hochwertige Immobilie. Ihr Wert äußert sich nicht nur monetär, sondern auch in der hohen Lebensqualität und im Wohnkomfort ihrer Bewohner.
Für Menschen, die gerne „beseelt“ wohnen.
Neubauten mit Altbaucharakter
Das solide, dicke Mauerwerk aus echten Ziegeln, die alten Dielen, die massiven Beschläge der Türen, der Charme alter Fenster. Wer in einem historischen Gebäude aufgewachsen ist oder viele Jahre darin gelebt hat, tut sich oftmals schwer, diese schöne Erfahrung von Geborgenheit, Patina und Geschichte gegen einen, im Vergleich dazu oftmals kühl anmutenden, Neubau einzutauschen. Obwohl es auch Vorteile hat, wenn die Fenster dicht sind, die Technik alle Stücke spielt und der Holzboden nicht knarzt, wenn man zum Süßigkeitenregal schleicht …
Was wäre, wenn sich die Zuckerseiten beider Welten in einem Bauwerk vereinen ließen?
High-End-Neubauten mit Altbaucharakter von Osmann*s bedeuten, dass zunächst der Ort verstanden wird, auf dem die Immobilie gebaut werden soll. Infolge entsteht dann, Schritt für Schritt, genau jene passende Immobilie, die die Vorteile beider Welten in sich trägt: Die zeitlose, schöne Seele des Alten, perfekt eingebettet in die Umgebung. Beste Materialien, schönste Details mit dem Komfort von heute edel kombiniert. Eine in jeder Hinsicht hohe Wertigkeit – sowohl im Wortsinne als Wertanlage als auch in der täglichen Wohn- und damit Lebensqualität seiner stil- und qualitätsbewussten Bewohner.
Für Menschen, die beim Wohnen keine Kompromisse eingehen.
Denkmalgeschützte Gebäude
Die Projekte der Osmann*s liegen über ganz Österreich verstreut, mehrheitlich im Osten (NÖ, W, B, Stmk.). Für die Abwicklung ihrer recht unterschiedlichen, oft herausfordernden Projekte greifen sie auf ein österreichweites Netzwerk an Projektpartnern zurück, die historische Handwerkstechniken beherrschen. Bauforscher, Baumeister, Tischler, Maler, Restauratoren…
In den Bereichen Restaurierung, Rekonstruktion und Neubau bieten wir unseren Kunden auch denkmalspezifische Arbeiten zu einem fairen Preis Leistungsverhältnis an: Natursteinmauerwerk, Gewölbe, Kalkputz, Antragsstuck, Fresken und Malereien, Kalkfarben, Kastenfenster, Ölfarben und.
Durch unsere langjährige Praxis in der Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt in mehreren Bundesländern wissen wir, worauf es ankommt – fachlich und gestalterisch - und kennen die sensiblen Punkte, an denen Projekte häufig scheitern. Unsere Entwürfe basieren auf Respekt vor der historischen Substanz und den Wünschen unserer Bauherren. Wir lieben es, die erforderlichen baulichen Eingriffe so zu inszenieren, dass sie wirken, als wären sie seit jeher Teil des Gebäudes. Wer ein traditionelles Haus hat, oder will, ist bei uns richtig. Wir gehen auf das Gebäude ein und synchronisieren es mit den Wünschen unserer Kunden und der Behörden. Wir planen denkmalgerecht, stehen für alte, schöne Materialien und unprätentiöses zeitgemäßes Wohnen in alten Gemäuern.
So läuft Ihre Sanierung oder Ihr Neu-/Umbau mit uns ab
Ob Einfamilienhaus, Winzerhaus, Bauernhof, Gutshof, Mühle, oder Schloß – mit, oder ohne Denkmalschutz. Die Osmann*s bauen Familien- und Feriensitze für ihre Privatkunden.
Osmann*s High End
Generalplanung mit Detailtreue
Sie bauen mit gemeinsam ausgewählten Handwerkern.
Wir übernehmen die volle Verantwortung als Örtliche Bauaufsicht.
Osmann*s Standard
Vereinfachte Planung - die Abkürzung
Sie bauen mit einem Generalunternehmer aus unserem Netzwerk.
Wir lassen Sie bei den wichtigen Entscheidungen nicht alleine und begleiten Sie durch die Bauphase.
- Keine Bauaufsicht
- Keine Verantwortung für Ausführung oder Kosten
Trotzdem deutlich mehr Sicherheit für Sie.
Kostenloses Erstgespräch
Wir hören zu und machen Ihnen einen Vorschlag zur Zusammenarbeit
In einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch (telefonisch, online oder persönlich) hören wir zu und machen Ihnen Vorschläge für die nächsten Schritte.
Was sind Ihre Wünsche und Ideen?
Gibt es bereits Budgetvorstellungen und einen Zeitrahmen?
Wo liegen Ihre Prioritäten, offenen Fragen oder Unsicherheiten?
Angebot für die erste Vision / das gesamt Projekt
Ob Neubau, Umbau, Zubau, Sanierung, oder Restaurierung, Interior, oder Garten: Wir sagen Ihnen, was sinnvoll, machbar und wirtschaftlich ist und wie eine Zusammenarbeit aussehen könnte.
Die erste Vision
Projektstudie / Vorentwurf / Sanierungskonzept / Kaufberatung
Mit unserem Konzept wollen wir Ihnen Lust auf ein gemeinsames Projekt machen, präsentieren Ihnen unsere grundsätzlichen Ideen und entwickeln eine gemeinsame Zukunftsvision für Sie und Ihre Liegenschaft.
- Anschauliche Skizzen
- Beispielbilder anhand real umgesetzer Projekte
- Beschreibung unserer Ideen
- Ein Angebot für die nächsten Schritte / das gesamte Projekt
Die PLanungsphase
Definition der Bauarbeiten für Bauherr, Behörde und Handwerker
Osmann*s High End
Generalplanung mit Detailtreue
Einzigartige Lösungen ohne Kompromisse.
Unseren Anspruchvollen Kunden bieten wir ein auf Ihre speziellen Wünsche individuell abgestimmten, maßgeschneiderten Projektablauf mit Blick für das Detail. Wir begleiten Sie von der ersten Vision bis zur schlüsselfertigen Ausführung.
Wir übernehmen die volle Verantwortung von der ersten Vision bis zur schlüsselfertigen Ausführung.
In mehreren aufeinander aufbauenden,
meist 14-tägigen Sitzungen verfeinern wir unsere ersten Ideen mit Ihnen gemeinsam bis ins Detail und stellen die geplanten Arbeiten in Worten, Skizzen, Beispielbildern, Plänen und Renderings ausführungsfertig dar.
Dieser individuelle,
workshopartige Entwicklungsprozess nimmt, abhängig von der Komplexität Ihrer Wünsche einige Monate in Anspruch und bereitet den meisten Kunden große Freude.
Sobald Sie grünes Licht geben, holen wir
Bewilligungen und Angebote ein und begleiten Sie bis zur Vergabe der Leistungen.
Bestandsaufnahme / Bauforschung
Erhebung des IST - Zustandes.
Entwurfsplanung (Entwurf)
Erarbeiten und Darstellen der endgültigen Lösung.
Bewillingungsplanung (Einreichung)
Erarbeiten der Vorlagen für die erforderlichen Bewilligungen.
Fachplanung
(Einreichung & Ausführung)
Erarbeiten der Vorlagen für die erforderlichen Bewilligungen (Statik, Bauphysik, Haustechnik…).
Ausführungs - & Detailplanung
Erarbeiten und Darstellen der ausführungsreifen Lösung.
Vorbereitung der Vergabe
Ermittlung der Mengen und Erstellung der Ausschreibungen und Einholen von mehreren Angeboten von erprobten Einzelgewerken / Generalunternehmern aus Ihrem oder unserem Netzwerk.
Mitwirken bei der Vergabe
Prüfen der Angebote, sowie Mitwirken bei der Auftragsvergabe.
Osmann*s Standard
Vereinfachte Planung - die Abkürzung
Weniger Planungsaufwand.
Mehr Eigenverantwortung.
Auch preisbewußte Kunden profitieren von 25 Jahren Erfahrung sowie vom konzeptionellen und organisatorischen Input der Osmann*s.
Bei gut einschätzbaren Bauvorhaben bieten wir Kunden einen unkomplizierten, ergebnisorientierten Ablauf.
Wir bereiten das Projekt
für einen Generalunternehmer aus unserem Netzwerk sauber vor.
Sie beaufsichtigen die bauliche Umsetzung selbst, bzw. unterstützen wir Sie genau dort, wo Sie uns brauchen.
Sie bekommen
unser Konzept ohne Individualisierung
-unkompliziert, schnell und günstig umzusetzen.
Sie wollen unsere Ästhetik preiswert einkaufen und sind damit einverstanden, daß wir hauptsächlich vorgefertigte, traditionelle Bauteile aus unserem Standard-Repertoire eigener Bauträgerprojekte (Kastenfenster, Holzfüllungstüren, traditionelle Holz & Steinbeläge, etc.) verwenden.
Dann können wir Ihnen den
vereinfachten Planungsablauf
von der Baubewilligung bis zum vergabefertigen Generalunternehmer - Angebot einer unserer Netzwerkpartner anbieten.
Optional: Bestandsaufnahme / Bauforschung
Erhebung des IST - Zustandes.
Vereinfachte Planung
Vereinfachte Entwurfs-, Behörden- und Ausführungsplanung,
Fachplanung.
Vereinfachte Bau- und Ausstattungsbeschreibung mit standardisierten Altbaudetails aus unseren Bauträgerprojekten.
Vereinfachte Vorbereitung der Vergabe
Einholen von
einem Angebot für die konkrete Umsetzung durch einen erprobten Generalunternehmer aus unserem Netzwerk.
Mitwirken bei der Vergabe
Prüfen des Angebotes sowie Mitwirken bei der Auftragsvergabe an einen Generalunternehmer aus unserem Netzwerk
Die Bauphase
Mit oder ohne Osmann*s Begleitung
Bauausführung mit gemeinsam ausgewählten Generalunternehmern / Einzelgewerken aus Ihrem, oder unserem Netzwerk.
Wir begleiten und überwachen die detaillierte Umsetzung der Planung und verbessern Teillösungen vor Ort.
Örtliche Gesamtaufsicht
Überwachung der Projektausführung.
Abnahme
Überprüfung des Projektes auf vertragsgemäße Ausführung,
Allfällige Mängel-Feststellung und Vorbereitung / Mitwirkung bei der Übergabe an den Auftraggeber.
Rechnungsprüfung
Überprüfung der Abrechnungsunterlagen von Ausführenden.
Bauausführung mit einem erprobten Generalunternehmern aus unserem Netzwerk.
Sie begleiten und überwachen die Bausausführung selbst - wir unterstützen Sie dabei.
Wenn Fragen entstehen:
- Sind Mehrkosten gerechtfertigt?
- Wie reagiere ich richtig?
- Wer hat hier recht?
Wir helfen Ihnen, den Überblick zu behalten.
Unsere Rolle
- Sparringspartner auf Augenhöhe
- Unterstützung bei Kommunikation & Entscheidungen
- Struktur bei komplexen Themen
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