Fragen?
Einfach fragen.
Reden wir miteinander!
Ihr Anliegen ist für uns Chefsache.
Egal ob Beratung, oder Projektleitung,
Altbau, Neubau, Zubau,
Interior, Wohnen, Business,
verrückt, angepaßt,
Stadtpflanze, Landpomeranze, Wohnung, Schloß,
spartanisch, opulent, großvolumig oder kleinteilig -
Sprechen wir über Ihre Ideen, Visionen, Herausforderungen und Wünsche.
Für ein unverbindliches und kostenloses Erstgespräch mit Ihnen nehmen uns gerne Zeit. Treffen wir uns und wir werden sehen, wohin die Reise geht. Für eine schönere Welt.
In einer schnelllebigen Zeit - bleibende Werte schaffen. Für Generationen.
Michael Osmann +43 664 26 277 27
Marion Osmann +43 660 16 062 33
Büro Niederösterreich
2133 Hagenberg 1
Büro Steiermark
8453 Gündorf 8
Marion und Michael Osmann
„Es ist schwierig, über unsere Arbeit zu sprechen, denn sie ist im wahrsten Sinn unbeschreiblich.“ Das Ergebnis will erlebt werden.
„Einen Versuch, zu beschreiben was wir tun, wagen wir dennoch: Irgendwie scheint es so zu sein, als könnten wir, indem wir uns sehr auf Ort und Bauwerk einlassen, Immobilien und deren Plätze „spüren“. Wo andere zum Abriss raten oder einfach keine Möglichkeit der Optimierung sehen, erkennen wir ungenutzte und bisher ungesehene Potenziale. Dank unserer besonderen Kenntnis historischer Formen und Handwerkstechniken, schaffen wir es in Folge, gemeinsam mit ausgewählten, hochspezialisierten Handwerksbetrieben, die jeweilige Immobilie zu zeitlos schönen Gebäuden zu transformieren.“
Osmann*s Handschrift bedeutet immer hochwertige Ergebnisse, auf Basis von Ideen, die wir nach den Vorstellungen und Bedürfnissen unserer Kunden mit Sorgfalt weiterentwickeln und umsetzen. Durch unser Tun erfahren Immobilien eine maximale Wertsteigerung.
Wer mit seiner Immobilie etwas wirtschaftlich Sinnvolles und Schönes machen will, ist bei uns in besten Händen.
Osmann*s – Wertvolles bewahren!
Hier finden Sie Projekte der letzten 25 Jahre.
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu respektieren, sind die Bilder in der Galerie unsortiert.
WIEN
1010 Wien, Falkestraße, Altbauwohnung in Eckzinshaus um 1905 (Altstadtschutzzone), Generalsanierung & Umbau, Planung & GU, 2008-09
1010 Wien, Seilerstätte, Altbauwohnung in „Palais Mayr-Melnhof“ 1874-75 (Denkmalschutz, Altstadschutzzone), Generalsanierung & Umbau zur Kanzlei, Generalplanung & ÖBA, 2013
1020 Wien, Böcklinstraße, Wohnung in Gründerzeitzinshaus (Altstadtschutzzone), Generalsanierung & Umbau, Planung & GU, 2014-15
1020 Wien, Praterstraße, Wohnung in Gründerzeitzinshaus (Altstadtschutzzone) / Generalsanierung & Umbau / Planung & GU / 2015
1030 Wien, Jacquingasse, Hochhauswohnung um 1965, Generalsanierung & Umbau, Planung & GU, 2002
1070 Wien, Schottenfeldgasse, Loft in „Schuhfabrik Andreas Neider“ 1905 (Denkmalschutz, Altstadtschutzzone), Verkaufsoptimierung, Vorentwurf, Sanierungskonzept & Kostenschätzung, 2013
1070 Wien, Karl Schweighofer Gasse, Dachgeschoßwohnung in Mittelzinshaus um 1905 (Altstadtschutzzone)/ Generalsanierung & Umbau / Planung & GU / 2015
1070 Wien, Neustiftgasse, Wohnung in Gründerzeitzinshaus (Altstadtschutzzone) / Generalsanierung & Umbau / Planung & GU / 2015
1080 Wien, Piaristengasse, Wohnung in Gründerzeitzinshaus (Altstadtschutzzone) / Generalsanierung & Umbau / Planung & GU / 2015
1080 Wien, Piaristengasse, Wohnung in Gründerzeitzinshaus (Altstadtschutzzone) / Sanierung / Planung & GU / 1999
1080 Wien, Laudongasse, Wohnungspaket in Gründerzeitzinshaus (Altstadtschutzzone) / Generalsanierung & Umbau / Planung und GU / 2015-16
1090 Wien, Porzellangasse, Loftwohnung (Altstadtschutzzone) / Innenraumgestaltung / Planung & GU / 2015
1090 Wien, Thurygasse, Town house / Innenraumgestaltung / Planung & GU / 2015
1120 Wien, Altmannsdorfer Straße, Kühlcontainer, Neubau, Einreichung, 2008
1190 Wien, Armbrustergasse, Wohnhaus 19. Jhd. (Altstadtschutzzone), Generalsanierung, Zu- & Umbau zum Familienhaus mit Pool & Einliegerwohnung, Vorentwurf, 2009
1190 Wien, Armbrustergasse, Winzerhaus als Familienhaus mit Tiefgarage, Pool & Poolhaus, Neubau mit Altbaucharakter, Interieur & Gartengestaltung, Generalplanung & ÖBA, 2007-09
1190 Wien, Colloredogasse, Wohnung um 1980, Sanierung & Umgestaltung für Verwertung, Sanierungskonzept, 2010
1190 Wien, Dreimarksteingasse, Klassizististisches Wohnhaus 19. Jhdt. (Schutzzone), Sanierung, Sanierungskonzept,
2014-15
1190 Wien, Eichelhofweg, Nußdorfer Winzerhof mit Pool & Poolhaus aus 16. Jhdt. (Kriegsschaden), Generalsanierung & Umbau zum Familienwohnhaus, Interieur, Gartengestaltung, Entwurfsplanung & künstlerische Oberleitung, 2013-14
1190 Wien, Eroicagasse, Grinzinger Vorstadtvilla Anfang 19. Jhdt. (Altstadtschutzzone), Generalsanierung & Umbau, zum Familienwohnhaus, Gartengestaltung, Generalplanung & ÖBA, 2006-2007
1190 Wien, Frimmelgasse, Grinzinger Villa um 1955, Sanierung & Neubau, Poolhaus, Gartengestaltung, Entwurfsplanung & künstlerische Oberleitung, 2009
1190 Wien, Krapfenwaldgasse, Familienhaus mit Tiefgarage & Pool, Neubau, Vorentwurf & Entwurf, 2009-10
1190 Wien, Krapfenwaldgasse, Familienvilla 1978, Generalsanierung, Zu- & Umbau zum klassischen Familienhaus mit Pool, Gartengestaltung, Generalplanung & ÖBA, 2008-10
1190 Wien, Paradisgasse, Untersieveringer Vorstadtvilla um 1930, Um & Zubau, Gartengestaltung, Vorentwurf, Entwurf & Kostenschätzung, 2010
1190 Wien, Peter Jordanstraße, Wohn & Geschäftsvilla 1923-24 (Denkmalschutz, Altstadtschutzzone), Generalsanierung & Umbau, Vorentwurf, Sanierungskonzept & Kostenschätzung, 2007
NIEDERÖSTERREICH
2020 Sonnberg, Rohrmühle, „Einöde Rohrmühle“ 16.-18. Jhd., Generalsanierung, Zu & Umbau als Familienhof mit Reitbetrieb, Vorentwurf & Sanierungskonzept, 2014
2122 Riedenthal, In Auern, Hakenhof um 1900 / Generalsanierung & Zubau -ˇ Grundstücksteilung & Neubau / Planung & GU /2014-16
2123 Kronberg, Am Russbach, „Stadtflucht Bergmühle“ Erlebnisrestaurant mit Teich, Neubau, Entwurf, Einreichung & Kostenschätzung, 2012-13
2123 Kronberg, Am Russbach, „Gut Bergmühle“ 15.-19. Jhdt, Generalsanierung, Zu- & Umbau zum Familienhof mit Reitbetrieb, Interieur & Gartengestaltung, Generalplanung & ÖBA, 2009-10
2500 Baden, Strasserngasse, Zinsvilla Ende 19. Jhdt., Generalsanierung & Umbau zum Familienhaus, Gartengestaltung, Planung & GU, 2007-08
2640 Enzenreith, Tachenbergstraße, „Villa Enzenreith“ um 1896, Generalsanierung & Umbau, Neubau eines Gästehauses, Kaufberatung, Vorentwurf & Sanierungskonzept mit Kostenschätzung
3273 Ginselberg, Ginselberg, „Schloß Ginselberg“ ehem. Spiegelfabrik 1828-63, Generalsanierung & Umbau, Inneneinrichtung, Gartengestaltung, Planung & ÖBA, 2009-10
OBERÖSTERREICH
4311 Schwertberg, Josefsthal, „Ehem. Arbeiterhaus Karton & Pappenfabrik“ um 1900, Generalsanierung, Zu & Umbau zum Familienhaus, Planung, Leistungsbeschreibung & Begleitung, 2013-14
4810 Gmunden, Franz Stelzhamer-Straße, Jugendstilvilla um 1910 (Altstadtschutzzone), Sanierung & Umbau zum Familienhaus, Gartengestaltung, Planung & GU, 2010-11
4853 Steinbach am Attersee, Forstamt, „Villa Gütermann“ 1924, Sommerfrische Seevilla mit Bootshaus & Nebengebäuden, Generalsanierung, Zu- & Umbau, Interieur & Gartengestaltung, Planung & GU, 2013-15
TIROL
6370 Raith bei Kitzbühel, Kramat, Kitzbühel Chalet um 1980 / Generalsanierung, Zu- & Umbau zum Ferienhaus / Vorentwurf, Sanierungskonzept mit Kostenschätzung / 2014
6371 Aurach bei Kitzbühel, Leitenweg, Kitzbühel Chalet mit Tiefgarage & Indoorpool / Neubau Ferienhaus / Entwurf & Detailplanung für historische Formen & Bauteile / 2008-09
BURGENLAND
7071 Rust, Jpseph Haydn Gasse, Bürgerhaus 17. Jhdt. (Denkmalschutz) / Generalsanierung & Umbau / Planung & ÖBA /2015-16
7202 Bad Sauerbrunn, Waldgasse, „Villa Paula“ um 1870 (Denkmalschutz) / Generalsanierung & Umbau zum Familienhaus / Planung & GU / 2004
STEIERMARK
8010 Graz, Andreas Hofer Platz, Fenster in Bürohaus „Energie Graz“ 1930-35 (Denkmalschutz, Altstadtschutzzone) / Sanierung & energetische Optimierung / Planung & ÖBA / 2009-10
8010 Graz, Brockmanngasse, Eckzinshaus 1898-99 (Altstadtschutzzone) / Div. Teilsanierungen & Umbauten / Planung & ÖBA / 1995-99
8010 Graz, Elisabethstraße,„Palais Lazarini“ 1872 / Div. Teilsanierungen & Umbauten / Betreuung & Beratung /
1995-2002
8010 Graz, Hallerschloßstraße, „Hallerschloß“, 17. Jhdt., Wohnung Jahrhundertwende (Denkmalschutz, Altstadtschutzzone) / Generalsanierung Wohnung & Eingangsbereich / Generalplanung & ÖBA / 2001-03
8010 Graz, Hallerschloßstraße, „Hallerschloß“ Erweiterung Wohnung / Generalplanung & ÖBA / 2005-06
8010 Graz, Hallerschloßstraße, „Hallerschloß“ Wirtschaftsgebäude / Einbau einer Hackschnitzelheizung / Entwurf & Einreichung / 2009
8010 Graz, Harrachgasse, Altbauwohnung in Zinshaus um 1853 (Altstadschutzzone) / Generalsanierung & Umbau zum Büro / Planung & GU / 2003
8010 Graz, Haydngasse, Mittelzinshaus (Altstadtschutzzone) / Div. Teilsanierungen & Umbauten / Betreuung & Beratung / 1995-99
8010 Graz, Heinrichstraße, Beletage- Altbauwohnung in Gründerzeitzinshaus, (Altstadtschutzzone) / Generalsanierung & Umbau / Planung & ÖBA / 2006
8010 Graz, Hilmteichstraße, Dachwohnung in Gründerzeit-Eckzinshaus / Generalsanierung & Umbau / Planung & ÖBA / 2004
8010 Graz, Josef Marxstraße, Jugendstilvilla / Generalsanierung & Umbau zum Familienhaus / Kaufberatung, Vorentwurf & Sanierungskonzept/ 2005
8010 Graz, Leonhardfriedhof, Historische Familiengruft am Leonhardfriedhof / Sanierung / 2008
8010 Graz, Max-Mell-Allee, 8-ˇgeschoßiges Hochhauses , 1968 /Sanierung und Umbau für bereutes Wohnen / Projektstudie / 2015
8010 Graz, Mehlplatz, Geschäftslokal im „Palais Inzaghi“ 16. Jhdt. (Denkmalschutz, Altstadtschutzzone) / Umbau / Planung & GU / 2006
8010 Graz, Polzergasse, Etagenwohnung in Gründerzeitvilla 19. Jhdt. / Generalsanierung & Umbau / Generalplanung & ÖBA / 2006
8010 Graz, Sparbersbachgasse, Ordination in Gründerzeitzinshaus (Altstadtschutzzone) / Generalsanierung & Umbau / Generalplanung & ÖBA / 2002
8010 Graz, Sporgasse, Wohn- & Geschäftshaus 16. Jhdt. (Altstadtschutzzone) / Nutzungskonzept & Beratung / 2004
8010 Graz, Stempfergasse, Geschäftslokal „Ferdinand Haller“ in Bürgerhaus 16. Jhd. (Denkmalschutz, Altstadtschutzzone) / Generalsanierung & Umbau / Planung & GU / 2001
8010 Graz, Steyrergasse, Mittelzinshaus 1896-97 (Altstadtschutzzone) / Div. Teilsanierungen & Umbauten / Betreuung & Beratung / 1995-1999
8043 Graz, Mariagrünerstraße, Landhaus um 1980 / Dachgeschoßausbau / Planung & GU / 2006
8045 Graz, Inge Morath Straße, Atrium Haus um 2006 / Innenraumgestaltung / Planung & GU / 2011
8045 Graz, Rotmoosweg, „Villa Oberandritz“, klassizistisch um 1870 / Generalsanierung, Rückbau & Gartengestaltung / Generalplanung & ÖBA / 2006-07
8045 Graz, Ursprungweg, Ehemalige Kegelbahn, Nebengebäude „Villa Oberandritz“ um 1870 / Generalsanierung, Zu- & Umbau zum Familienhaus / Generalplanung & ÖBA / 2006-07
8045 Graz, Ursprungweg, Ehemalige Kegelbahn, Nebengebäude „Villa Oberandritz“ um 1870 / Erweiterung Wohnfläche, Gartengestaltung, Pool / Generalplanung & ÖBA / 2009
8052 Graz, Mantscha, „Waldhof“,Gutshof 1. Hälfte 19. Jhdt. / Generalsanierung & Umbau zum Familienwohn- & Bürohaus / Generalplanung & ÖBA / 2004-05
8054 Graz, Neupauerweg, Vorstadtvilla mit Nebengebäuden um 1910 / Generalsanierung & Umbau / Generalplanung & ÖBA / 2002-03
8061 St. Radegund bei Graz, Hauptstraße, Villa 19. Jhdt / Fassadensanierung / Planung & ÖBA / 2005
8061 St. Radegund bei Graz, Schöckelstraße, „Sog. Altes Kurhaus“ 19. Jhdt. (Denkmalschutz) / Generalsanierung, Zu & Umbau / Vorentwurf & Sanierungskonzept / 2012
8061 St. Radegund bei Graz, Schöckelstraße, „Villa Stefanie“, Fremdenpension um 1870 / Generalsanierung & Umbau zum Familienhaus
8045 Graz, Ursprungweg, Ehemalige Kegelbahn, Nebengebäude „Villa Oberandritz“ um 1870 / Generalsanierung, Zu- & Umbau zum Familienhaus / Generalplanung & ÖBA / 2006-07
8052 Graz, Mantscha, „Waldhof“,Gutshof 1. Hälfte 19. Jhdt. / Generalsanierung & Umbau zum Familienwohn- & Bürohaus / Generalplanung & ÖBA / 2004-05
8054 Graz, Neupauerweg, Vorstadtvilla mit Nebengebäuden um 1910 / Generalsanierung & Umbau / Generalplanung & ÖBA / 2002-03
8061 St. Radegund bei Graz, Schöckelstraße, „Sog. Altes Kurhaus“ 19. Jhdt. (Denkmalschutz) / Generalsanierung, Zu & Umbau / Vorentwurf & Sanierungskonzept / 2012
8061 St. Radegund bei Graz, Schöckelstraße, „Villa Stefanie“, Fremdenpension um 1870 / Generalsanierung & Umbau zum Familienhaus / Generalplanung & ÖBA / 2004
8160 Weiz, Peesen, Zweifamilienhaus / Generalsanierung, Zu & Umbau / Planung & GU / 2007-08
8200 Gleisdorf, Brodersdorf, Erlebnishotel „Steirisch Ursprung“ mit Restaurant, Indoorpool & Bierbrauerei um 1970 / Generalsanierung, Um- & Zubau / Einreichung / 2008-09
8230 Hartberg, Brühlgasse, Historisches Landhaus / Generalsanierung, Zu- & Umbau in ein Familienhaus / Vorentwurf, Sanierungskonzept & Kostenschätzung / 2012
8301 Kainbach bei Graz, Höhenstraße, Geschäftshaus & Lager / Neubau mit Altbaucharakter / Vorentwurf / 2008
8321 St. Margarethen a.d. Raab, Takern, Oststeirischer Hakenhof mit Nebengebäude / Erweiterung der Wohnfläche / Planung & GU / 2008
8323 Petersdorf II, Fölling, „Föllinghof“ Gutshof 16. Jhdt. mit Nebengebäuden / Generalsanierung Zu- & Umbau zum Familienhof mit Reitbetrieb / Generalplanung & ÖBA / 1999-2006
8324 Kirchberg an der Raab, Kirchberg an der Raab, „Schloß Kirchberg“ 16. Jhdt. (Denkmalschutz, Landschaftsschutz) / Div. Teilsanierungen & Umbauten / Betreuung & Beratung / 1995-2005
8330 Leitersdorf im Raabtal, Leitersdorf, „Schloß Hainfeld“ 16. Jhdt. (Denkmalschutz) / Einbau von Sanitäranlagen / Planung & ÖBA / 2002
8410 Wildon, Hauptplatz, Wohn & Geschäftshaus 17. Jhdt. (Ortsbildschutzzone) / Dachgeschoßausbau / Planung & GU / 2011
8413 Ragnitz, Laubegg, „Schloß Laubegg“ 16. Jhdt. (Denkmalschutz) / Kaufberatung & Vorentwurf / 2009
8435 Wagna, Dorfstraße, „Schloß Retzhof“ 17. Jhdt. Denkmalschutz) / Innenausbau & Einrichtung Gästezimmer, Nebenstiegenhaus / Planung & GU / 2008
8435 Wagna, Marburger Straße, Mühle 18. Jhdt. / Teilsanierung, Heizungseinbau / Planung & ÖBA / 2002
8442 Kitzeck im Sausal, Gauitsch, „Vierschlössl“ 16. Jhdt. (Denkmalschutz, Schutzzone „Naturpark Südsteirisches Weinland“) / Sanierung & Umbau zum Familienhaus / Vorentwurf & Sanierungskonzept, Baubegleitung / 2005
8444 Sankt Andrä-Höch, Rettenberg, Südsteirisches Winzerhaus mit Nebengebäude 17.-19. Jhdt. / Sanierung & Modernisierung / Generalplanung & ÖBA / 2006-07
8453 St. Johann im Saggautal, Eichberg, Südsteirische Winzer-ˇKeusche (Schutzzone "Naturpark Südsteirisches Weinland") / Generalsanierung, Zu-ˇ & Umbau zum Ferienhaus, Interieur, Gartengestaltung / Generalplanung & GU / 2015
8453 St. Johann im Saggautal, Greith, Südsteirisches Ferienhaus mit Pool (Schutzzone „Naturpark Südsteirisches Weinland“) / Neubau, Gartengestaltung, Interieur / Vorentwurf & Entwurf / 2014-15
8462 Gamlitz, Obere Hauptstraße, Neubau Mehrfamilenhaus & Ausstellungsgsgebäude, Sanierung & Umbau Gasthof um 1900 /Schutzzone „Naturpark Südsteirisches Weinland“) / Einreichung / 2014-15
8502 Lannach, Stoisserweg, Wirtschaftsgebäude „Gut Teipl“ / Generalsanierung und Umbau zm Ferienhaus / Planung & ÖBA / 2004
8544 Obergreith, Obergreith, Südsteirischer Bauernhof mit Wirtschaftsgebäude (Gestaltungsbeirat Naturpark Südsteirisches
Weinland) / Generalsanierung & Umbau zum Ferienhaus / Entwurf & Einreichung / 2009
8573 Kohlschwarz, Hemmerberg, Weststeirischer Bergbauernhof / Div. Teilsanierungen & Umbauten / Betreuung & Beratung / 1995-2005
8720 Rachau, Glein, „Stangl Hube“ Almhaus 16. Jhdt. / Generalsanierung, Zu- & Umbau zum Familienhaus / Vorentwurf, Sanierungskonzept mit Kostenschätzung / 2014
8811 Scheifling, Feßnach, Forsthaus um 1950 / Sanierung und Umbau zum Jägerhaus / Planung & GU / 1999
KÄRNTEN
9063 Maria Saal, Meiselberg, „Schloß Meiselberg“ 16. Jhdt. (Denkmalschutz) / Teilsanierung & Umbau / Planung &
ÖBA / 1999
9063 St. Donat, Pflugern, „Schloß Stadlhof“ 17. Jhdt. / Generalsanierung & Umbau / Planung & GU / 1997-2000
9378 Döbriach, Starfach-Seeleiten, Seevilla mit Gartengestaltung / Neubau mit Altbaucharakter / Planung & GU /
2008-12
SLOWENIEN
2000 Maribor, Rospoh, Untersteirische Winzer-Keusche mit Wirtschaftsgebäude / Generalsanierung, Zu- & Umbau zum Ferienhaus / Bestandsaufnahme & Vorentwurf / 2008